原標題：深圳樓市再爆大消息，房子五年不準賣？炒房客要哭瞭…
前言
近日，一則“五年不準賣，樓市再爆大消息”的文章吸引瞭大傢關註。源於“深圳一塊將在2月1日出讓的住宅用地施行5年限售”，文中認為“北上深不限售”的局面開始改變瞭。
其實不用太激動！ 住宅用地限售已不是新鮮事，全國多地已經實施限售措施。
據中新網報道，始於去年3月的限售政策，迅速成為全國樓市調控的主流，甚至出現瞭“一日三地”齊限售的情景。例如，去年5月20日，長沙、無錫、嘉興三地相繼出臺限售政策，進一步加強樓市調控力度。
長沙在繼續加碼限購的同時，首次提出在限購區域內購買的商品住房，需取得不動產證滿2年後方可上市交易；與之類似，嘉興對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民傢庭新購買住房，取得不動產證未滿2年的不得上市交易；相比之下，無錫則細分瞭單位購房和個人購房的限售年限，居民傢庭購買住房在取得不動產證2年內不可轉讓；法人單位購買住房3年內不可轉讓。
深圳僅個別地塊納入限售
相比之下，所謂引發轟動的深圳限售，隻是個別地塊的行為，是否繼續擴大范圍還得看後續官方公佈的消息。
記者從深圳市規劃和國土資源委員會和交易中心瞭解到，這一宗地號為G13302-8024的宗地位於深圳市坪山區金牛東路與創景路交匯處，土地用途屬於二類居住用地，最高限制地價為12.545萬元。
該地塊的出讓合同書規定，“本宗地項目建成後，普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓”。
簡單說，如果你購買瞭這宗土地上建造的住宅房屋，拿到房本後的5年內將無法出售，類似我們傳統理解的兩限房。
同樣從二手市場來看，如果當初你沒買到這個地塊建設的新房，再想通過存量房渠道購買這一地塊上建造的住宅房屋，起碼要多等5年時間！
有業內人士認為，深圳此舉影響沒有想象中那麼大，它並非全面限售，個別地塊限售對市場的影響很小。
資料圖
數十城市限售，期限2-10年不等
拋開住房租賃制度改革不談，僅從樓市收緊的調控舉措來看，限售絕對是2017年樓市調控政策的標配。
據中原地產研究中心統計，2017年全國限售城市擴大到50個，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限（2-10年不等）後才可以再上市。
資料圖
模式：全面限售和分類限售
[
全面限售
]
即所規定轄區范圍內的住宅房屋轉讓要遵守一定年限的限制，具體年限最高5年，最低2年。比如：
廈門、廣州等地規定，居民傢庭新購買住房，須取得不動產證滿2年後方可轉讓。
石傢莊的新購住房（含新建商品住房和二手房），五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。
[
分類限售
]
即特指一類住宅房屋的轉讓將受到限制，是否算二套房、是否為非本地戶籍、是否屬於企業購房等成為重要依據。
例如
徐州規定，在市區范圍內戶籍居民傢庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民傢庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿2年的不得上市交易；泉州規定，非本地戶籍傢庭購買新建住宅或二手房，該房產自登記之日起5年內不得轉讓。
不動產變“不能動”的資產，讓炒房客卻步
目前來看，限售調控還在繼續升級、加碼，且對特別是最近房價依然上漲的城市，調控對購房者心理影響逐漸顯現。
“
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進認為，買房後持有一定年限方可賣出，意味著持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現的可能性驟降。這就相當於在一定時間范圍內，凍結瞭房產的流動性，有利於打擊炒房客的投機情緒。
中原地產首席分析師張大偉認為，事實上，限售就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的普遍交易周期，已不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。
”
新聞知美國商標類別多D
深圳一手住宅15個月連跌！
去年的均價為54445元/平方米
市規土委近日的數據顯示，去年深圳共售出25820套一手住宅，為八年來最低水平。價格方面，經歷15個月連跌，去年的均價為54445元/平方米。從成交主力看，剛需盤成為去年深圳樓市的主力軍。
房信網數據顯示，自2010年以來，深圳新房住宅成交量多在3萬-5萬套之間，其中2015年成交量最多，為66450套。八年來，深圳樓市全年成交量首次跌破3萬套，2017年成交量僅為25820套，同比減少36.2%。
成交量下滑
其一，源於2016年“10·4”新政對限購限貸政策的再度收緊，如深戶購買二套房首付七成、非深戶社保年限從2年提高到5年；
其二，2017年房貸利率不斷提高，也是制約市場購買力的一大因素；
其三，深圳房價的高企，導致部分需求外流至東莞、惠州、中山等臨深市場。
南山、寶安、龍崗
是2017年樓市成交的主力區域
寶安區成交10774套新房，同比減少31.2%，成交面積998862平方米，同比減少33.7%，天匯城、華僑城四海雲亭、鴻榮源壹成中心和鴻榮源尚峻等，是區域的成交主力樓盤。龍崗區成交11597套新房住宅，同比減少24.1%，成交面積1032057平方米，同比減少三成，遠洋新幹線、合正丹郡、奧園翡翠東灣、心海城等，是區域的成交主力。
福田區是成交量唯一增長的區域，成交694套新房住宅，同比增加1倍，成交面積132682平方米，同比增加1.5倍，萬科蘭江山第瑧山道、萬科瑧山府、安美國商標登記台中巒公館等，是區域的成交主力。
經歷連續15個月的下跌，深圳新房月度均價水平，從2016年9月的61600元/平方米，下跌至2017年12月的54256元/平方米，下跌幅度為7344元/平方米。
房價逐步回落，剛性需求釋放
安居客統計數據顯示，去年90平方米以下中小戶型成交18143套，占全市一手住宅總量的七成。就戶型來看，2房成交13489套，占總量的52%；其次是3房，成交7863套，占總量的30%，兩者合計占總量的82%。顯示出在樓市回歸理性的時候，剛需戶型成為市場成交主力。
在新增供應上，深圳預售供給量27324套，其中2房供應量12833套，占總量的47%；3房供應量9463套，占總量的35%。
據房信網統計，2017年深圳二手房成交73830套，與2016年相比，下滑明顯，同比減少31.4%，成交面積6321217平方米，同比減少33.1%。近年來深圳增量土地十分有限，新房供應量遠遠不能滿足市場需求，越來越多的購房者選擇交通便利、配套齊全的二手房，2017年二手房成交量是新房的2.9倍。
來源 深圳商報、中國新聞網（ID：cns2012，作者：種卿）
部分內容采寫自本報記者 陸劍偉
編輯 何茜茹返回搜狐，查看更多
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